Assurance habitation – comment assurer un logement en colocation ?

Le loyer moins élevé, le confort et la convivialité sont les principaux avantages de la colocation. Ce choix est devenu de plus en plus populaire chez les jeunes actifs et les étudiants. A côté de ces avantages, il faut prendre en compte l’assurance habitation. 

Contrat de colocation – les règles à respecter

Si la colocation vous intéresse, vous devez vous informer sur le bail de colocation avant toute chose. Les différentes règles entre les locataires et le propriétaire du logement doivent être mentionnées dans ce contrat. Les deux parties doivent les respecter soigneusement pendant la durée du bail. Avant de le signer, voici quelques éléments que vous devez vérifier :

• la clause solidaire stipulant que les autres colocataires s’engagent à prendre en charge la part manquante en cas de défaut de paiement de l’un des colocataires.

• Le montant de la caution qui est considérée comme l’assurance financière pour le propriétaire du logement en cas de non-paiement du loyer. Néanmoins, le montant de cette caution ne doit pas dépasser le loyer mensuel hors charges.

• Les noms des garants constituent un élément indispensable à la totalité des revenus des colocataires, car elle ne dépassent pas trois fois le montant du loyer hors charges.

• La clause résolutoire permettant au propriétaire de rompre le contrat en cas de non-versement de la caution, absence d’un contrat d’assurance habitation ou défaut de paiement du loyer.

• Les modalités du paiement. 

Etant donné que ces différents points concernent tous les colocataires, chacun d’entre eux doit signer le contrat. C’est aussi utile lors de la souscription à une assurance habitation pour colocataire. 

Souscription à une assurance colocataire – une obligation

La souscription à un contrat d’assurance habitation est obligatoire, même en colocation. Dans ce cas, il faut qu’au moins un colocataire soit assuré pour respecter les règlements en vigueur. Ce n’est pourtant pas suffisant. Il faut préciser qu’en cas de sinistre, c’est la part du loyer de chaque colocataire qui détermine sa responsabilité.

Si vous devez payer une franchise, votre part sera calculée suivant le montant de votre loyer. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est vivement conseillé à chaque colocataire de souscrire une assurance. Dans ce cas, c’est celle-ci qui couvrira la responsabilité civile de chacun. 

En ce qui concerne les garanties proposées, il est vivement conseillé de se prémunir au-delà des risques locatifs. Le contrat qui couvre la responsabilité civile vie privée des locataires est nécessaire. Si jamais vous blessez un tiers ou que vous endommagez ses biens, vous aurez la certitude de bénéficier d’une couverture adaptée.   

Le contrat d’assurance habitation colocation – quelle formule choisir ?  

Les spécialistes dans le domaine proposent deux catégories de formules à savoir le contrat d’assurance habitation en bail individuel et le contrat en bail collectif. Chaque solution présente des avantages et aussi des inconvénients. 

L’assurance habitation en bail individuel est une souscription individuelle de chaque colocataire à une assurance habitation. Les locataires sont libres de choisir le contrat qui répond le mieux à leurs besoins, en fonction des garanties souhaitées. 

Même si les locataires ne sont pas obligés de se tourner vers le même assureur, ils peuvent signer un contrat de bail unique. Ainsi, un seul contrat suffit pour couvrir l’ensemble du logement occupé.  Cette option est très prisée, car elle offre plus de simplicité. Elle permet au propriétaire d’avoir la certitude que tous les locataires sont assurés. Dans ce cas de figure, il faut que le nom de tous les colocataires soit mentionné dans le document.

Pour les jeunes actifs et les étudiants, il est plus judicieux pour chaque locataire de souscrire un contrat individuel. Ainsi, chacun peut être couvert pour ses propres risques locatifs.   

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